Версия для печати

Девелоперы промзон просят поддержки властей

Девелоперы промзон просят поддержки властей
28 окт
2015

Девелоперы промышленных зон подняли вопрос о взаимодействии с властями столицы: они отметили, что текущее состояние промзон и наличие на их территории якобы действующий муниципальных предприятий и бомбоубежищ значительно осложняют процесс реноваций промзон, и решить эту проблему они могут только при поддержке властей.

Не секрет, что многие заводы и предприятия на территории промзон до сих пор числятся как функционирующие. При этом зачастую они не занимаются профильным бизнесом и существуют за счет сдачи заводских помещений в аренду, а коммунальные и прочие платежи платят по льготным тарифам – так что для них нет причин менять существующий уклад. Однако девелоперам, нацеленным на развитие промзоны, принципиально важно с ними договориться – часто планы развития территории не совпадают с видением собственников этих заводов и предприятий. Кроме того, выкуп таких площадок – процесс долгий и требующий больших затрат, что приводит к снижению экономической целесообразности проекта.

Еще один вопрос, с которым девелоперам могут помочь только власти города – это находящиеся в промзонах оборонные или «околооборонные» объекты. Частный бизнес зачастую просто не имеет доступа к информации об их наличии (для этого необходимо иметь разрешение на запрос от ФСБ), и тем более не имеет возможности избавиться от этих объектов – согласно законам, эти объекты обязаны сохранять. Избавление от них – это уже коррупционная история.

Не менее остро стоит и вопрос о транспортном развитии промзон. Как подчеркнули девелоперы, здесь также необходимо активное участие городских властей. Пока же мы часто наблюдаем ситуацию, когда развитие промзон приводит к транспортному коллапсу. Разумеется, при таком раскладе необходимо скорейшее решение вопроса со строительством новых магистралей и разгрузкой действующих.

Среди идей, которые озвучивают девелоперы – совместное развитие промзон в учетом новых рабочих мест, объектов культуры и спорта. Успех в данном направлении приведет к формированию самодостаточных районов в городе, жители которых не будут заинтересованы в трудовой миграции в другие округа столицы. Кроме того, девелоперы крупных промышленных площадок выразили надежду на снижение кредитной нагрузки и стоимости изменения вида разрешенного использования земельных участков.

«Сначала необходимо внести изменения в генплан, решить проблему с наличием необходимых транспортных путей и сетевых коммуникаций, а после, когда будут разработаны оптимальные варианты, при которых удобно и работникам промзон, и жителям ближайших районов, в игру должны вступать девелоперы. Именно так можно достигнуть оптимального развития территорий» - комментирует руководитель департамента по взаимодействию с государственными структурами и ГЧП Ассоциации публичных и частных партнеров «Развитие инвестиционной деятельности и государственно-частного партнерства» (АРГПИ) Юлия Алферова.