По мнению Ольги Косец, президента МОО «Деловые люди», актуальность вопросов, заявленных к рассмотрению на семинаре, объясняется тем, что изначально кадастровая стоимость нашего имущества определяется методами массовой оценки, без учета нюансов и различного рода деталей. Конечно, законодатель допускает, что владелец имущества может бороться за справедливое снижение налога, но проблема в том, что мало кто из предпринимательского сообщества знает алгоритм оспаривания и. соответственно, готов успешно воспользоваться своими правами. Однако после участия в семинаре, организованного в рамках проекта «Законная защита. Совершенствование механизмов правовой защиты малого и среднего предпринимательства», можно уже смело говорить о том, что руководство к действию представители малого бизнеса получили.

Юлия Алферова, модератор семинара, сразу обозначила практическую значимость обсуждения заявленной темы. Предприниматели – люди занятые и чутко воспринимающие утилитарную информацию, общие философские размышления им откровенно не интересны, даже чужды. Поэтому спикеры подготовили свои выступления с учетом специфики аудитории и востребованности темы.

Ирина Комар, один из лучших специалистов в области кадастровой оценки, член профильного экспертного совета Правительства Москвы, вице-президент СРО Союз "Федерация специалистов оценщиков", кандидат экономических наук, поделилась с участниками семинара своим практическим опытом оценщика, дав четкую пошаговую инструкцию восстановления справедливого налога на имущество.

- Что делать в ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и налог на имущество грозит бизнесмену разорением? Пройти процедуру оспаривания и платить налог с рыночной стоимости, - считает Ирина Алексеевна. – А для того, чтобы ориентироваться, каков порядок вашего налога, в какой кадастровый перечень попадает ваше имущество и сколько вы должны заплатить в этом году, нужно обратиться на сайт департамента городского имущества. Если вас что-то явно не устраивает - обратитесь к независимому оценщику за первичной консультацией. Он поможет разобраться в деталях и даст объективную оценку. Если полученная разница составляет 20-50 процентов, то есть смысл воспользоваться процедурой оспаривания.

Далее опытный оценщик подробно объяснила, какие нужно подготовить документы и, самое главное, – как правильно выбрать специалиста.

- Прежде всего, необходимо проверить репутацию компании, стаж работы на рынке, убедиться в отсутствии дисциплинарных нареканий, - рекомендует Ирина Комар. – Оценщик определяет рыночную стоимость, его функционал нельзя путать с работой судебного эксперта, который назначается судом и несет за свое экспертное мнение уголовную ответственность.

Об успешной практике судебной экспертизы рассказала специально приехавшая из Ростова-на-Дону Елена Гунина, оценщик I категории, судебный эксперт, кандидат экономических наук.

- Твердо уверена, что изучать объект коммерческой недвижимости нужно комплексно. В связи с этим мне очень трудно молниеносно ответить на вопрос потенциального клиента о стоимости оценки. К тому же, проблема кроется далеко не всегда в оценке как таковой, - считает Елена Николаевна. – Нередко неправильно определена группа имущества, что ведет к необоснованному завышению налога. К примеру, клиент владеет производственной базой, на кусочке территории которой имеется неработающий магазин. Тем не менее, оценщик высчитал кадастровую стоимость по пятой группе, как с торгового центра. После проведенного нами земельного межевания, удалось снизить налог в три раза. Совет один - не бойтесь обращаться в суд.

Любопытно, что сегодня в южной столице наблюдается неожиданная тенденция – муниципалитеты оспаривают вынесенные по заявлению собственников положительные решения по снижению налога и пытаются доказать более высокую стоимость земельного участка. А еще бывают ситуации, когда, по словам эксперта, стоимость объекта по ее экспертизе превышает ту, которую пришли оспаривать.

- Понимаю, что это неприятная информация для клиента, но – такова суровая действительность, - пытается объяснить свою позицию эксперт Елена Гунина. - Зато я готова в любом суде обосновать свою работу. На мой взгляд, этот принцип отличает профессионального эксперта от мошенника, который легко дает гарантии и ловко «рисует» ничем не подтвержденную заниженную оценку кадастровой стоимости, но потом предпочитает не участвовать в судебных проблемах.

- При обращении в суд необходимо грамотно составить исковое заявление. Это, согласно практике, уже половина успеха, - честно признался Андрей Рябушев, опытный адвокат. – Далеко не все в курсе, что при обращении в суд индивидуальный предприниматель является физическим лицом. А это означает, что он не только платит меньшую пошлину, нежели владелец ООО, но и, минуя комиссию, может сразу обращаться в суд. Это не будет нарушением судебного порядка.

По словам Андрея Константиновича, следует иметь в виду, что в суд может обратиться только собственник, участник долевой собственности, независимо от доли, арендатор, если его платежи сопряжены с кадастровой стоимостью, и государственный орган, ответственный за утверждение кадастровой оценки.

Следует отметить, что многое из озвученного спикерами оказалось неожиданным для участников семинара, приехавших из различных регионов. К примеру, Ирина Комар развеяла мифы о том, что комиссии настроены на отказ в приеме документов. Более того, согласно официальной статистике, в прошлом году было вынесено более 20 тысяч положительных, но есть направленных на снижение налога, решений. Но получение отрицательного решения, по глубокому убеждению спикеров семинара, - не трагедия, а повод обращаться в суд.

Как считают организаторы семинара, информация, полученная предпринимателями на семинаре, должна окажется очень полезной и действительно будет способствовать защите их бизнеса. Так, к примеру, представителям бизнес-сообщества спикеры посоветовали не тянуть с выяснением отношений по поводу выплаты налога до ноября-декабря и приступать к активным действиям уже через месяц-два, в весенний период. А потом, если возникнут трудности, со всеми своими вопросами на эту тему можно будет обратиться по телефону 8495 639 93 78 непосредственно к Ирине Комар, назвать промо-код - «Деловые люди», и получить бесплатную первичную консультацию.

В заключении семинара Александр Ильин, вице-президент МОО «Деловые люди» и эксперт ГД РФ по предпринимательству, анонсировал новые мероприятия проекта «Законная защита. Совершенствование механизмов правовой защиты малого и среднего предпринимательства», направленного на повышение юридической грамотности предпринимателя и правовую защиту бизнеса. По информации Александра Владимировича, 4 марта в Красногорске специально для предпринимателей Московской области пройдет мероприятие, тема которого будет также связана с кадастровой оценкой и снижением налога, а 20 февраля в Ростове-на-Дону обсудят условия и возможности выхода предпринимателей на международные рынки. Предприниматели, кто не готов лично присутствовать на семинарах, могут заранее сформулировать свои вопросы и рассчитывать на получение компетентного ответа.

Источник: МОО «Деловые люди»