Если хочется иметь то, что никогда не имели, придется делать то, что никогда не делали. Coco Chanels.

Ты — единственный автор всего того, что с тобой происходит.

Мы находим в жизни только то, что сами вкладываем в нее.

Семинар «Практические советы по процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Снижение налога на имущество»

Семинар «Практические советы по процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Снижение налога на имущество»
05 фев
2017

В малом зале ТПП РФ  «Деловые люди» провели очередной информационно-методический семинар, направленный на усиление правовой защиты предпринимателей. Тема  мероприятия: «Практические советы по процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Снижение налога на имущество» подсказана многочисленными  обращениями на «горячую линию» поддержки предпринимателей: 8 (800) 234-80-48.

По мнению Ольги Косец, президента МОО «Деловые люди», актуальность вопросов, заявленных к рассмотрению на семинаре, объясняется тем, что изначально кадастровая стоимость нашего имущества определяется методами массовой оценки, без учета нюансов и различного рода деталей. Конечно, законодатель допускает, что владелец имущества может бороться за справедливое снижение налога, но проблема в том, что мало кто из предпринимательского сообщества знает алгоритм оспаривания и. соответственно, готов успешно воспользоваться своими правами. Однако после участия в семинаре, организованного в рамках проекта «Законная защита. Совершенствование механизмов правовой защиты малого и среднего предпринимательства», можно уже смело говорить о том, что руководство к действию представители малого бизнеса получили.

Юлия Алферова, модератор семинара, сразу обозначила практическую значимость обсуждения заявленной темы. Предприниматели – люди занятые и чутко воспринимающие утилитарную информацию, общие философские размышления им откровенно не интересны, даже чужды. Поэтому спикеры подготовили свои выступления с учетом специфики аудитории и востребованности темы.

Ирина Комар, один из лучших специалистов в области кадастровой оценки, член профильного экспертного совета Правительства Москвы, вице-президент СРО Союз "Федерация специалистов оценщиков",  кандидат экономических наук, поделилась с участниками семинара своим практическим опытом оценщика, дав четкую пошаговую инструкцию восстановления справедливого налога на имущество.

- Что делать в ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и налог на имущество грозит бизнесмену разорением? Пройти процедуру оспаривания и платить налог с рыночной стоимости, - считает Ирина Алексеевна. – А для того, чтобы ориентироваться, каков порядок вашего налога, в какой кадастровый перечень попадает ваше имущество  и сколько вы должны заплатить в этом году, нужно обратиться на сайт департамента городского имущества. Если вас что-то явно не устраивает - обратитесь к независимому оценщику за первичной консультацией. Он поможет разобраться в деталях и даст объективную оценку. Если полученная разница составляет 20-50 процентов, то есть смысл воспользоваться процедурой оспаривания.

Далее опытный оценщик подробно объяснила, какие нужно подготовить документы и, самое главное, – как правильно выбрать специалиста.

- Прежде всего, необходимо  проверить репутацию компании, стаж работы на рынке, убедиться в отсутствии дисциплинарных нареканий, - рекомендует Ирина Комар. – Оценщик определяет рыночную стоимость, его функционал нельзя путать с работой судебного эксперта, который назначается судом и несет за свое экспертное мнение уголовную ответственность.

Об успешной практике судебной экспертизы рассказала специально приехавшая из Ростова-на-Дону Елена Гунина, оценщик I категории, судебный эксперт, кандидат экономических наук.

- Твердо уверена, что изучать объект коммерческой недвижимости нужно комплексно. В связи с этим  мне очень трудно молниеносно ответить на вопрос потенциального клиента о стоимости оценки. К тому же, проблема кроется далеко  не всегда в оценке как таковой, - считает Елена Николаевна. – Нередко неправильно определена группа имущества, что ведет к необоснованному завышению налога. К примеру, клиент владеет производственной базой, на кусочке территории которой имеется неработающий магазин. Тем не менее, оценщик высчитал кадастровую стоимость по пятой группе, как с торгового центра. После проведенного нами земельного межевания, удалось снизить налог в три раза. Совет один - не бойтесь обращаться в суд.

Любопытно, что сегодня в южной столице наблюдается неожиданная тенденция – муниципалитеты оспаривают вынесенные по заявлению собственников положительные решения по снижению налога и пытаются доказать более высокую стоимость земельного участка. А еще бывают ситуации, когда, по словам эксперта, стоимость объекта по ее экспертизе превышает ту, которую пришли оспаривать.

- Понимаю, что это неприятная информация для клиента, но – такова суровая действительность, - пытается объяснить свою позицию эксперт Елена Гунина. - Зато я готова  в любом суде обосновать свою работу. На мой взгляд, этот принцип  отличает профессионального эксперта от мошенника, который легко дает гарантии и ловко «рисует» ничем не подтвержденную заниженную оценку кадастровой стоимости, но потом предпочитает не участвовать в судебных проблемах.

- При обращении в суд необходимо грамотно составить исковое заявление. Это, согласно практике, уже половина успеха, - честно признался Андрей Рябушев, опытный адвокат. – Далеко не все в курсе, что при обращении в суд индивидуальный предприниматель является физическим лицом. А это означает, что он не только платит меньшую пошлину, нежели владелец ООО, но и, минуя комиссию, может сразу обращаться в суд. Это не будет нарушением судебного порядка.

По словам Андрея Константиновича, следует иметь в виду, что в суд может обратиться только собственник, участник долевой собственности, независимо от доли, арендатор, если его платежи сопряжены с кадастровой стоимостью, и государственный орган, ответственный за утверждение кадастровой оценки.

Следует отметить, что многое из озвученного спикерами оказалось неожиданным для участников семинара, приехавших из различных регионов. К примеру, Ирина Комар развеяла мифы о том, что комиссии настроены на отказ в приеме документов. Более того, согласно официальной статистике, в прошлом году было вынесено более 20 тысяч положительных, но есть направленных на снижение налога, решений. Но получение отрицательного решения, по глубокому убеждению спикеров семинара, - не трагедия, а повод обращаться в суд.

Как считают организаторы семинара, информация, полученная предпринимателями на семинаре, должна окажется очень полезной и действительно будет способствовать защите их бизнеса. Так, к примеру, представителям бизнес-сообщества спикеры посоветовали не тянуть с выяснением отношений по поводу выплаты налога  до ноября-декабря и  приступать к активным действиям уже через месяц-два, в весенний период. А потом, если возникнут трудности, со всеми своими вопросами на эту тему можно будет обратиться по телефону 8495 639 93 78 непосредственно к Ирине Комар, назвать промо-код - «Деловые люди», и получить бесплатную первичную  консультацию.

В заключении семинара Александр Ильин, вице-президент МОО «Деловые люди» и эксперт ГД РФ по предпринимательству, анонсировал новые мероприятия проекта «Законная защита. Совершенствование механизмов правовой защиты малого и среднего предпринимательства», направленного на повышение юридической грамотности предпринимателя и правовую защиту бизнеса. По информации Александра Владимировича, 4 марта в Красногорске специально для предпринимателей Московской области пройдет мероприятие, тема которого будет также связана с кадастровой оценкой и снижением налога, а 20 февраля в Ростове-на-Дону обсудят условия и возможности выхода предпринимателей на международные рынки. Предприниматели, кто не готов лично присутствовать на семинарах, могут заранее сформулировать  свои вопросы и рассчитывать на получение компетентного ответа.

Источник: МОО «Деловые люди»